别墅地下室漏水带来的损失足够让多数别墅业主苦恼无比，让人更为苦恼的是经过多次维修后，地下室依旧漏水，那么面对此种困境，究竟别墅地下室防水如何做才是佳方案呢？
别墅地下室漏水和出现冷凝水在南方地区非常常见，三防微晶防水砂浆可以解决这一现象。别墅地下室墙面防水防潮防霉防冷凝水，地下室墙面具体做法如下：
第一步：敲掉地下室墙面上的水泥砂浆层，露出混凝土基层。清理表面疏松物，喷水充分湿润。检查有无渗漏，如有渗漏点，先用防水抗裂微晶进行渗漏修补加强。
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第二步：完成第一步后，墙面粉刷前先用界面剂进行处理。再用1：3水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度为20mm左右。具体配合比：1公斤三防微晶：10公斤32.5普通硅酸盐水泥：30公斤中粗砂：水5公斤。别墅地下室防潮施工选择的黄砂一定要中砂。
第三步：墙面刮腻子做内墙涂料等装饰层。
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别墅地下室结露是由于地下室混凝土抗渗性能差加上空气中湿度大造成水气饱和，饱和水气和混凝土墙板底板温差产生了结露，别墅地下室地面也必须做防水防潮处理。为了防止地下室地面潮湿发霉，别墅地下室地面的具体做法如下：
第一步：清理地下室底板上的垃圾和浮尘，检查渗漏点，如有渗漏先用防水抗裂微晶进行渗漏修补加强。再用用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，在地面上涂刷一遍。目的是封闭毛细孔。
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第二步：地下室地坪用三防微晶防水细石混凝土找平，厚度为30mm（3公分）左右，具体配合比：1公斤三防微晶：10公斤标号32.5水泥：25公斤中砂：25公斤碎石（瓜子片）：5公斤水。如地下室地面安装地暖，该施工方案另行协商。
第三步：完成三防微晶细石混凝土后，如果地面是铺设地砖的，在地砖干铺层里还必须再掺入水泥用量10%的三防微晶，主要是目的是为了防止地砖表面结露。
