如今许多人经常会为地下室防水、地下室防潮问题所疑惑，什么时候防潮，什么时候防水。其实，别墅地下室防水、防潮的根源就在于地下室常年在地平面之下，地下水会通过墙壁渗入到室内，墙体、天花以及地面都会受到土壤中潮湿气体的影响，这个时候我们只需要作防潮处理，而不作防水处理。
当地下水位高于地下室地坪时，地下室的地板和外墙将浸在水中，地下水要渗入室内，而且对墙和地板有一定压力，此时，地下室应作防水处理。大家都知道梅雨季节会造成别墅地下室墙面、地板等地方冒水，地下室，在别墅或独栋住宅中常常可见，因其空间所处位置的特殊性往往具有不一般的作用，例如储藏物品等等，也是很多别墅地下室防潮施工浓妆重彩进行修饰的地方。但有个严重的问题一直困扰着业主，地下室的防水、防潮、通风、采光如何解决，尤其是地下室的防潮问题，如果解决不好，时间一长，墙面、家具都会出现返潮、发霉的现象，一般人都认为是防水没有做好，有水渗透进来，其实防水与防潮是两个完全不同的概念。
别墅地下室防潮施工方案主导市场新标准
别墅地下室的防潮和防水一般是由专业的公司来做的，请注意这里的防潮和防水是不一样的，由于地下室的墙身、底板埋在土中，长期受到潮气或地下水的侵蚀，会引起室内地面、墙面生霉，墙面装饰层脱落，严重时使室内进水，影响地下室的正常使用和建筑物的耐久性。因此必须对地下室采取相应的防潮、防水措施，以保证地下室在使用时不受潮、不渗漏。
当地下水的最高水位低于地下室地坪300～500mm时，地下室的墙体和底板只会受到土中潮气的影响，所以只需做防潮处理，即在地下室的墙体和底板中采取防潮构造。当地下室的墙体采用砖墙时，墙体必须用水泥砂浆来砌筑，要求灰缝饱满，并在墙体的外侧设置垂直防潮层和在墙体的上下设置水平防潮层。
墙体垂直防潮层的做法是：先在墙外侧抹20mm厚1：2．5的水泥砂浆找平层，延伸到散水以上300mm，找平层干燥后，上面刷一道冷底子油和两道热沥青，然后在墙外侧回填低渗透性的土壤，如黏土、灰土等，并逐层夯实，宽度不小于500mm；墙体水平防潮层中一道设在地下室地坪以下60mm处，一道设在室外地坪以上200mm处如果墙体采用现浇钢筋混凝土墙，则不需做防潮处理。
别墅地下室防潮施工时，底板可采用非钢筋混凝土，其防潮构造。在地下室悬挂一些吸附性强的干燥剂，比如：活性炭炭包。
