地下建筑工程越来越多，而地下室渗水为何总是“如约而至”？由于地下工程处于特殊的位置，常年受到的渗漏的干扰也是在所难免。可先行了解一下地下室防水工程的特性：其一地下室全方位长期处于浸水环境中；其二受外力因素的影响极易导致各种裂缝；其三防水材料的寿命有限，防水层失效；其四施工环境复杂，各项指标难以严格实施；其五一旦出现渗漏，堵漏维修费用相当高。
地下室渗水的出现有局部渗漏，多个局部渗漏和大面积渗漏。同济微晶小编认为所有的渗漏可以归纳为地下室防水层崩溃、另一方面是地下建筑结构性自防水失效、还有就是各种裂缝变形缝导致。
总结分析各种原因出现的渗漏：
一、迎水面局部防水层失效或者破坏后，会导致地下水闯过防水层渗入到结构层，渗入的水由于地下水巨大的压力会劈开原柔性防水层，这时就会出现所说的串水，进入结构层会出现局部渗漏或局部大面积串水渗漏。
二、混凝土结构自防水失效或局部失效。导致这一渗水主要是混凝土本身性能没有达到防水要求；砼的比例混合搅拌不科学不均匀，比如砂石配比少，水泥配比多，就会出现混凝土收缩产生的裂缝，而反之砂石配比多，水泥配比少，会出现混凝土不密实、强度低；加水搅拌多过于稀释也会导致混凝土强度降低；混凝土浇筑过程中极易出现漏震而产生的蜂窝和不密实。
三、混凝土浇筑过程中出现暂停或与原先混凝土接磋没有按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散，以及各种预埋件作业不严谨导致的渗漏。
四、地下水压浮力会导致在浇筑过程中结构变形而开裂，如果混凝土承力小于地下渗水饱和增大了地下水浮力，设计刚度不足，使底板产生向上弓起变形，这些变形达到一定值时，就会产生微小的径向裂缝，形成穿水通道。
五、在施工过程排水措施不当，地下水降水深度不够，结构混凝土成型的初期时地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
六、地下室防水材料偷工减料不合格，防水粘结自身寿命不长，不能满足耐久性要求。没有按照技术既要粘结又要密缝多道合缝的要求。
七、各种变形缝施工构造过程的质量控制不严引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、地下水压力及周围土质而定，根据地形采取科学合理的施工方法和材料的选用。
地下室堵漏措施应遵循“排堵结合，因地制宜，刚柔相济，多道设防，综合治理的原则。
