目前地下室防水材料很多，
有柔性防水卷材，
弹性防水涂料，
减水剂材料，
结晶渗透型防水涂料，
地下室防水专门有设计规范，
但是地下室渗漏还是非常普遍。
问题究竟隐藏在哪里呢？
同济微晶在多年的地下室防水实践中，发现地下室渗漏的主要原因还是防水材料不合标准，以及防水施工不规范造成的。当然也有部分是因为别墅改造，带来的问题。
案例：
今年3月，昆山花桥一别墅业主，高价委托防水公司，在地下室内部做了柔性防水层，雨季还没到，就已经严重泡水，至今无法入住，几经协商未果，只得选择诉讼。
建议：
要严格防水施工的规范标准，对施工人员进行技术培训，严格执行标准的操作流程，规范合理使用防水工程的隐蔽材料。
案例：
某地下室比较潮湿，在朋友的推荐下使用了多孔藻类墙面材料，都说藻类材料有防霉防潮的功能。刚开始确实还好，没有什么问题，但是过了两三年，墙面还是发霉了。
分析：
多孔材料，具有通透特性，如果室内存在看不见的渗漏，则湿气太重且长期不干，腻子基层发霉后，通过藻类材料的孔隙发展到表面，就会形成看得见的霉斑。
藻类多孔物料只适用于比较干燥的地下室。
为什么有些防水厂商，常把干燥的旱季当营销旺季？
消费者又如何监管建筑防水的隐蔽工程？
首先防水质保期，应该从目前的5年提高到21年以上。修改不合理的地下室防水设计标准，在不同的地区根据当地气候、地质情况制定标准工法。调整现有的法律审判体系，对建筑渗漏纠纷的判决，制定标准的审判案例，辩方举证。
截至今天，多地出现坐引擎盖维权，就是因为消费者举证困难。
巨大代价装修完毕几年后，渗漏却反复发生，厂商安抚说可以三包，而业主呢，喜不喜欢？
业主可以选择雨季也能施工的企业，在明水渗漏的情况下也有能力诊断、施治。最后一招，经过暴雨检验之后再接收，切实保护自身利益。
防水标准：应与建筑物同寿命，建筑不拆，地下不漏
——同济微晶，地下空间建筑的健康诊疗师
我们已经知道混凝土内部有裂纹。其实，工程与工程之间也隐藏着看不到的缝隙，奔涌的渗漏正在此发生。
防水环节与前期的改造工程、后续的装修环节很容易发生衔接上的纰漏，不要像古代笑话里的外科医生，大家各管一段。
建议：
扩展防水视野，避免灯下黑。
同济微晶提前介入改造环节，提供专业的结构力学建议，防止负荷过载，应力集中而发生裂缝；
同济微晶持续关注后续的装修进展，布线、打孔、穿墙等都可能造成防水层的破坏。
根据业主对生活场景的规划设想要求，和现场提取的地下室各项参数，一站式提出整体解决方案，全程跟踪服务
——同济微晶，地下空间建筑的健康诊疗师
