地下室潮湿、发霉经常困扰广大业主，同济大学土木工程学院建筑工程系，总结并创造性提出《别墅地下室防潮防霉防结露新标准》，呼吁“将别墅地下室保证干燥21年，写进合同里。” 今天，同济---微晶建筑防水防潮科技合作中心为我们带来几个地下室防潮的典型案例。
首先，住建部发布的强制性工程建设规范《住宅项目规范（征求意见稿）》中，对建筑防水提出了新要求：住宅建筑结构工作年限不低于50年，地下室防水不低于50年。
而关于防水，很多消费者似乎没什么感觉，“我家不需要做防水，没有渗漏，也没看到过积水，建筑质量应该是没问题的，从来没找人堵过漏。但就是地下室潮湿的非常厉害，尤其是梅雨季节，地下室瓷砖就一层雾水，每天都要开着除湿机，”松江颐景园业主李总的观点，在业主群里很有代表性。
我们知道，地下室潮湿有以下几种成因，一是来自混凝土结构裂缝的液态水，二是混凝土毛细通道漫渗蒸发而产生的气态水，三是空气中的潮气结露。单纯防水确实不能完全消除潮湿，详见同济课件-我国别墅地下室潮湿发霉现状分析与研讨。
案例1：无明显渗漏的地下室防潮
西郊美林馆的业主张小姐反映，“衣服不能放地下室，否则一夜之间就有一股霉味，鞋子也是，不天天穿就发霉，瑜伽垫子已经有了咸菜味，昏古起……”
经同济微晶研发中心的技术指导老师上门勘察，排除了结构变形、地基变形裂缝，接下来就是修补微观裂缝和地下室内的防水防潮了。混凝土中存在大量的毛细通道，不切断水汽源，就会有源源不断的潮湿冒出来，遇冷还会凝露。
地下室防水防潮防霉处理
在地下室墙面、地坪凿除表层腻子、砂浆层，露出墙砖或混凝土基层，清灰机将浮灰清理干净，用高压水枪冲洗基面，然后做2.5公分的抗渗微晶防潮层，分三次粉刷。做好表面处理，以备业主做后续的美化装修。更具体施工工艺，可关注同济-微晶免费培训班地下室潮湿、渗漏修补第三期复训。
同济大学地下建筑与工程系研发的系列防潮防霉产品，为广大别墅业主带来意想不到的效果：
“（做好防潮防霉后）就像拿到了转换季节的遥控器，家里一下子就从潮湿的雨季切换到了秋天的天高气爽，”松江丽水謦庭毕先生说的很夸张，但也很形象，谢谢业主的过誉，也非常恭喜开心的李总，送上衷心的祝福。
温馨提示
在潮湿天气，早上九点~下午三点要开启新风，除湿机湿度设定在65%以下。
业主入住第一年，梅雨季节里每天开启时间为两小时。
入住第二年，梅雨季节每天一小时即可。
